Come pagare le tasse sulle case in affitto: analisi dei temi caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Recentemente, con l'attivo mercato degli affitti, il tema "come pagare le tasse sulle case in affitto" è diventato un tema caldo. Questo articolo riunisce le accese discussioni su Internet degli ultimi 10 giorni per chiarire le politiche fiscali, i metodi di calcolo e i problemi comuni per l'affitto di case e aiutare i proprietari a pagare le tasse in modo ragionevole e conforme.
1. Imposte sull'affitto di case
Secondo l’attuale normativa fiscale, l’affitto di un alloggio individuale comporta principalmente le seguenti imposte:
| tipologia fiscale | aliquota fiscale | Base di calcolo |
|---|---|---|
| imposta sul valore aggiunto | 5% (ridotto dell'1,5%) | Reddito da locazione (affitto mensile ≤ 150.000 esente) |
| tassa sulla proprietà | 4% (alloggi individuali in affitto) | reddito da locazione |
| imposta sul reddito personale | 10% (tasso ipotecario ridotto del 10%) | Reddito locativo meno spese (20%) |
| Tassa aggiuntiva | 12% dell'IVA | Importo IVA |
2. Risposte a domande scottanti
1.Come dichiarare il reddito da locazione?
È necessario compilare il "Modulo di dichiarazione del reddito da locazione di proprietà" sull'APP "Imposta sul reddito personale" o presso l'ufficio delle imposte e dichiararlo su base mensile o temporale.
2.Quali spese sono deducibili?
Spese ragionevoli come spese di manutenzione, spese immobiliari e interessi sui prestiti possono essere detratte dalle fatture, ma non devono superare il 20% del reddito locativo.
3.Ci sono sconti per noleggi a lungo termine?
Se firmi un contratto di durata superiore a 1 anno, puoi usufruire della politica di riduzione delle tasse sulla proprietà in alcune zone (come Shanghai, che addebita il 2%).
3. Ultimi sviluppi politici (aggiornati negli ultimi 10 giorni)
| zona | Contenuto della politica | Tempo di esecuzione |
|---|---|---|
| Città di Guangzhou | Promuovere le fatture elettroniche per sostituire la documentazione cartacea dei contratti di noleggio | 1 novembre 2023 |
| Città di Hangzhou | Il tasso di sindrome delle abitazioni in affitto individuali scende al 3,5% | 25 ottobre 2023 |
4. Dimostrazione del caso di calcolo
Supponiamo che il proprietario di Pechino abbia un reddito da locazione mensile di 8.000 yuan:
| Progetto | Metodo di calcolo | Importo (yuan) |
|---|---|---|
| imposta sul valore aggiunto | 8000×1,5% | 120 (esente) |
| tassa sulla proprietà | 8000×4% | 320 |
| imposta sul reddito personale | (8000-1600)×10% | 640 |
| totale | - | 960 |
5. Consulenza di esperti
1. Conservare tutti i contratti di affitto e le ricevute dei canoni per almeno 5 anni
2. Completare la liquidazione annuale e la liquidazione tramite l'"Ufficio fiscale elettronico delle persone fisiche"
3. Segui l'account pubblico fiscale locale per ottenere aggiornamenti sulle politiche in tempo reale
(Il testo completo è di circa 850 parole in totale, dati a novembre 2023)
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