Come trasferire i piccoli diritti di proprietà
Negli ultimi anni, le case di piccola proprietà hanno attirato l'attenzione di alcuni acquirenti di case a causa dei loro prezzi bassi, ma i loro problemi di trasferimento sono sempre stati al centro di controversie. Questo articolo unirà gli argomenti e i contenuti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornire un'analisi dettagliata del processo, dei rischi e delle precauzioni per il trasferimento di diritti di proprietà di piccola entità per aiutare i lettori a comprendere appieno questo problema.
1. Definizione e caratteristiche del diritto di proprietà immobiliare di piccola entità
Le case di piccola proprietà si riferiscono solitamente a case costruite su terreni collettivi rurali senza pagare tasse di trasferimento della terra. I certificati dei diritti di proprietà sono emessi dal governo del comune o del villaggio, non dal dipartimento nazionale per la gestione dell'edilizia abitativa. Le sue caratteristiche sono le seguenti:
| Caratteristiche | Descrizione |
|---|---|
| prezzo basso | Di solito inferiore del 30%-50% rispetto agli alloggi commerciali |
| Diritti di proprietà incompleti | Impossibile richiedere il certificato immobiliare formale |
| rischi legali | Non protetto dalla legge sulla proprietà |
2. Il processo di trasferimento dei piccoli diritti di proprietà
Sebbene nelle case di piccola proprietà esistano rischi legali, nella pratica esistono ancora alcune procedure di trasferimento:
| passi | Contenuto dell'operazione |
|---|---|
| 1. Firma un accordo | Acquirente e venditore firmano il contratto di trasferimento della casa |
| 2. Sigillo del comitato del villaggio | È necessario ottenere il consenso del comitato del villaggio in cui si trovano i diritti di proprietà originari. |
| 3. Notarizzazione | Autenticare il contratto di vendita |
| 4. Cambio di nome | Modifica della registrazione dei diritti di proprietà presso il governo del comune o del villaggio |
3. Avvertenze sui rischi legati al trasferimento di diritti di proprietà di piccola entità
Secondo recenti accese discussioni, il trasferimento di piccoli diritti di proprietà presenta i seguenti rischi principali:
| Tipo di rischio | Prestazioni specifiche |
|---|---|
| rischi legali | Potrebbe essere considerata una costruzione illegale e costretta a essere demolita. |
| Rischio di compensazione per demolizione | Non è possibile ottenere alcun risarcimento durante la demolizione |
| rischio commerciale | Il venditore può rescindere il contratto in qualsiasi momento |
| rischio finanziario | Impossibile richiedere il mutuo ipotecario bancario |
4. Analisi dei recenti casi caldi
Recentemente in molte città si sono verificati casi di controversie abitative per piccole proprietà:
1. Una piccola comunità immobiliare a Shenzhen sta affrontando la demolizione a causa di un progetto di rinnovamento urbano, e i proprietari non hanno modo di difendere i propri diritti;
2. Dopo la transazione di una casa di piccola proprietà alla periferia di Pechino, il venditore ha chiesto la restituzione della casa in quanto il contratto non era valido;
3. Una casa di piccola proprietà in un villaggio urbano di Guangzhou è stata ritenuta costruita illegalmente ed è stata demolita con la forza.
5. Suggerimenti dei professionisti
Per quanto riguarda il trasferimento dei diritti di proprietà di piccola entità, gli esperti legali avanzano i seguenti suggerimenti:
| Suggerimenti | Descrizione dettagliata |
|---|---|
| Acquista con cautela | Prendi una decisione dopo aver compreso appieno le politiche locali |
| contratto perfetto | Chiarire i diritti e gli obblighi di ciascuna parte dell'accordo |
| Conserva le prove | Salva i voucher di transazione completi e i record di pagamento |
| Consulta un avvocato professionista | Ottieni consulenza legale prima di fare trading |
6. Analisi delle tendenze politiche
Tendenze politiche recenti riguardanti l’edilizia abitativa di piccola proprietà:
1. Il Ministero delle Risorse Naturali ribadisce che la proprietà di case con diritti di proprietà di piccola entità non può essere confermata e registrata;
2. L'ingresso di terreni collettivi pilota nel mercato in alcune città può cambiare la situazione attuale degli alloggi con diritto di proprietà di piccole dimensioni;
3. Rafforzare la supervisione delle transazioni immobiliari di piccole proprietà in molti luoghi.
7. Conclusione
Ci sono molti rischi legali e incertezze politiche nel trasferimento di case con piccoli diritti di proprietà. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere appieno le informazioni rilevanti e valutare i pro e i contro prima di prendere una decisione. Per coloro che devono semplicemente acquistare una casa, si consiglia di dare la priorità alle normali case commerciali per evitare inutili controversie legali e perdite economiche.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
